地产行业的这轮酷寒，已投入第五个年初。

最近，各家房企皆陆续发布了昨年的财报。裁人、降薪，依然是绝大无数房企的年度要道词。

先说裁人。

一经的天地房企，昨年减员了8725东谈主，终局2025年末职工总额不到1.41万东谈主。对比2021年巅峰期的超10万东谈主，脚下留存的东谈主不到十分之一。

是不是皆裁人？倒也偶而。比如万科和龙湖，职工东谈主数皆增多了。万科职工净增多3791东谈主，龙湖净增多1915东谈主。

鉴于缔造业务的削弱，以及万科、龙湖昨年皆进行了区域整合，这增多的职工指定不是地产缔造领域，概况率是在物业偏执他板块。

这点在万科财报中体现得很了了：昨年地产缔造线裁人2228东谈主，物业做事扩招达6304东谈主。

一个减、一个加，行业结构的变迁趋势讲明了一切。

除了东谈主员的变动，大嘴梳同意报发现，头部房企昨年发的工资总额对比往年皆有了不同进度的下落。

百亿级薪酬包如今只剩两家：万科全年披发185.97亿元，华润置地124.71亿元，探究到两家均将物业板块职工纳入统计口径，开支界限大也不错领悟。

碧桂园是薪酬变动中反差最大的一家。全年披发52亿元，较上少小发19亿元，利弊职工薪酬从39.49亿元骤降至7.19亿元。

除了裁人最多，还有个要道点等于包括董事会主席杨惠妍、总裁莫斌在内——主动将年薪长入降至12万元，相配于月薪1万元。

就在行业弥远削弱薪酬的大配景下，有两家房企仍然保捏着高薪酬水位：中海和绿城。

但相似是高薪，背后却天壤之隔。中海发高薪，是因为真有钱；绿城发高薪，是因为真敢花。

来看数据。

2025年年报通晓，中海在任职工总额为3130东谈主，绿城为8734东谈主。两家界限差距显耀，绿城的职工数目是中海的近三倍。

这一年，中海薪酬总额开支为18.75亿元，东谈主均年薪约60万元；绿城薪酬总额为45.45亿元，东谈主均年薪约52万元。

该说不说，这年初舍得给职工开工资的皆是好公司。但扒开财报一双比，开云体育中国官网入口却发现了一个莫名的事实：

一个站着赢利，一个跪着用钱。

中海一直被称为“利润王”，即便在行业下行期，盈利根基依然深厚。2025年，中海终了营收1680.9亿元，归母净利润126.9亿元。

尽管受结转界限减少和毛利率从2023年的20.32%降至15.5%的影响，利润同比有所下滑，但这个盈利界限在行业中依然处于十足逾越地位。

利润高，东谈主少，东谈主均创收占比就高。对比千亿级的营收，赚得多，当然也就发得起高薪，发结束还能剩下大把的利润。

再看绿城。东谈主均52万，亦然相配牛的。但与中海一边发高薪一边赚大钱变成显著对比的是，绿城在高薪开销的另一头，利润已靠拢穷乏。

2025年年报通晓，绿城全年归母净利润仅约7000万元——信得过地说，仅7098.9万元，较2024年同比暴跌95.55%。

这意味着，公司8734名职工领取的45.45亿元薪酬，最终只对应约7000万元的归母净利润。

每向职工披发100元薪酬，公司的归母净利润只留住约1.5元。

高额的职工薪酬、金钱减值、配合联营企业失掉三清苦素重叠，共同吞并了绿城的利润。

一方面，绿城加快库存去化，导致收入结转的毛利率捏续下滑，全年计提金钱减值及刚正值变动损失高达49.21亿元，分占配合及联营企业的失掉悉数达11.34亿元。

另一方面，2025年全年，绿城终了年内利润总额22.86亿元，但其中非控股鼓吹分走了22.15亿元，占比高达96.9%。

这种合作缔造阵势下的利润分派失衡，前不久天鸿地产的公开举报，只怕仅仅冰山一角。